温泉付き中古別荘購入の体験談｜失敗しない選び方と注意点まとめ

温泉好きで、温泉付き別荘に憧れていますか？毎日好きなだけ、好きな時間にMy温泉に入れる暮らしは、まさに夢のようです。

しかし、温泉を引くには場所に制限があり、初期導入費用も高額で、予算の都合であきらめてしまうこともあります。そんなとき、中古温泉付き別荘なら、予算内でその夢を実現することが可能です。

本記事では、私たちの実体験をもとに、温泉付き別荘での暮らしのリアルな魅力や、泉質・湯温・維持費・配管の注意点、そして後悔しない選び方まで徹底解説します。温泉ライフのイメージを具体的に描きながら、購入検討に役立つ情報をまとめました。

温泉付き別荘を選んだ決め手

私たちが中古別荘を購入した最大の理由は、やはり温泉です。お風呂には2本の配管があり、ひとつは普通の水道水、もうひとつは源泉。好きな時間に好きなだけ温泉に浸かれる環境は、旅行に行かなくても自宅で贅沢な癒しを味わえる魅力です。

• スキー帰りに体を温める
• 夏に窓を開けて半露天風呂のように外の緑を眺めながらリラックス

泉質はpH9.7のアルカリ性で、肌がつるつるになる美肌の湯。貸別荘で体験したとき、その心地よさに一目惚れしました。

ログハウスへの憧れと現実

中古別荘探しの途中で、ログハウスにも憧れました。自然に囲まれた丸太の家、薪ストーブとの組み合わせは理想的です。しかし、見学してみると多くのログハウスはユニットバス式で、温泉がない物件がほとんど。

日常的に温泉を楽しむ暮らしには向かず、「温泉付きで家族が快適に暮らせる物件」を最優先にしました。

湯温の選択と現実

理想は源泉が十分に熱く、そのまま掛け流しで使える物件。

那須地域にある掛け流し温泉別荘↓

ハスリゾートタウン　パルコ

五大観光株式会社

那須塩原市の100％掛け流し天然温泉付き別荘地「塩原リゾートタウン　パルコ」をはじめリゾート物件の開発・建築・分譲販売・中古販売などを手掛け、永住型リゾート暮らしをサポートする不動産会社、五大観光株式...

www.godai-kankou.co.jp

那須塩原第二自然郷
ホームページはありませんが、物件は中古別荘のサイトから↓キーワードで検索できます

「温泉のある家」の別荘リゾート物件を探すなら別荘リゾートネット

「温泉のある家」物件が見つかる情報サイト。エリア情報や建築実例も満載で、オンラインで資料請求もできます。温泉のある家を探すなら、別荘リゾートネット

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しかし、条件を満たす物件は限られています。私たちは加温の源泉を選びましたが、家族で快適に入れるサイズ、間取り、雰囲気、周辺環境や移動のしやすさなど、他の条件を優先しました。

加温の温泉でも十分に贅沢で、日常的にリラックスできる時間を楽しめます。

天然温泉の注意点

質による配管ダメージ

温泉付き別荘の魅力である泉質ですが、硫黄泉や強アルカリ性の泉質は配管や設備に負担をかけることがあります。長期間使用していると劣化やダメージが出る場合があるため、購入時には泉質と配管材質の相性を確認し、修繕リスクを把握しておくことが重要です。

長期間利用されていない温泉のリスク

中古別荘では、前住民が温泉をどれくらい利用していたかも重要です。長期間使用されていない温泉は、配管や設備の老化が加速します。

実際、私たちが検討した物件は価格が魅力的でしたが、空き期間が長く、引き渡し時に温泉が確実に出る保証はありませんでした。業者に相談したところ、万が一配管の修繕が必要になった場合、軽く500万円かかる可能性があるとのことです。

この経験から、温泉付き中古別荘を選ぶ際は、泉質の魅力だけでなく、配管の状態や使用履歴を確認することが必須です。

浴槽の素材とタイプの違い

中古別荘の浴槽は物件ごとに大きく異なります。

• 石素材：温泉情緒があり美しいが、熱が逃げやすく掃除が大変
• プラスチック素材：掃除がしやすく管理が楽
• ステンレス素材：丈夫だが温泉らしさは少なめ
• 大きいサイズ（銭湯サイズ）：豪華だが温度調整が難しい

我が家は壁・天井は天然木、床から腰壁まで大理石、湯船はプラスチック製にリフォームされた物件を選びました。掃除がしやすく、家族5人が一緒に入れるサイズ感で、日常的に温泉を楽しむには理想的です。

温泉使用料と維持費

温泉付き別荘には導入費や維持費がかかります。

• 導入時：使用権一括購入で100〜200万円＋工事費
• 維持費：年間5万〜10万円、または月額20万円で管理費込み
• 更新料：10年ごとに約100万円

私たちは前オーナーの使用権を引き継いだため、名義変更のみで2万円。大きな出費はかかりませんでした。購入時には「温泉使用権の有無と残存期間」を確認することが重要です。

気になるその他の別荘購入時の初期費用↓

那須地域の温泉事情

那須は温泉の種類が豊富で、別荘の自宅温泉だけでなく、地域の温泉めぐりも楽しめます。

• 那須湯本温泉（鹿の湯）：硫黄泉の白濁湯
• 塩原温泉郷：10種類の泉質のうち6種類が揃う「温泉の宝石箱」
• 板室温泉：アルカリ性単純泉で神経痛や冷え性に効果

楽天トラベルの人気温泉地ランキング2024で全国3位に選ばれ、ファミリー層からも人気です。

中古温泉付き別荘を選ぶポイントまとめ

購入前に押さえるべきチェックポイントは以下の通りです：

1. 温泉の泉質と湯温（加温か掛け流しか）
2. 浴槽の素材とサイズ
3. 温泉使用権・導入費・維持費
4. 物件の間取り・雰囲気・家族での快適さ
5. 周辺環境（自然・遊び場・移動のしやすさ）
6. 冬季のアクセス（車で安全に移動できるか）
7. 天然温泉の変化リスク（地質・災害による湧出変化）
8. 前住民の温泉使用状況と配管の老朽化リスク

まとめ

中古温泉付き別荘は、家族で自然を楽しみながら温泉に浸かる贅沢な暮らしを叶えてくれます。しかし、購入前には費用・維持管理・泉質・配管・使用状況・周辺環境・冬季のアクセスなど、多くの現実的な視点で確認することが不可欠です。

温泉の魅力に目を奪われすぎず、生活全体のバランスを考え、現実的なリスクを理解して選ぶことで、安全で快適な温泉ライフを実現できます。

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